装修的计价面积,装修的计价面积怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修的计价面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍装修的计价面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么精装房的装修费也是按照房价面积算？
2. 装修的平方是从内墙算还是从外墙算？
3. 家里做装修时，为什么有些公司要按照建筑面积收费而不是使用面积？

为什么精装房的装修费也是按照房价面积算？

谢邀，现在精装房可以说很普及了，各个开发商都有推出精装房，精装房的出现可以说给购房者带来了一定的便利，但是精装房的房价也就高了，很多精装房都是按面积计算，也就包括了公摊面积，有的购房者就说了，这样是不是不合适。其实大家都知道，作为商家，绝对是不会做赔钱的买卖的，怎样计算这部分的精装费，开发商心里肯定会有衡量，其实这个面积不重要，重要的是开发商想让精装费所达到的售价。小扒家里买的也是精装房，当时开发商说了，每平收400的精装费，实际上用的是每平600的标准，但是实际收房的时候发现，他们装修用的门啊地板啊各种材料，都是最差的，所以不要相信开发商的话，他们不会做赔钱买卖的，至于精装费，他们肯定也是按对自己有利来算的。

谢谢邀请。

精装房的装修费也是按面积算，这是由开发商定下来的一种计算方法，肯定是为了开发商着想，基于以下几点考虑。

1、按房屋面积算，可以直接算在房价中，方便计算，也不用向购房者做额外的解释；

2、这样可以一口价，多少钱一个平方，但如果分开来算的话，说这个房子多少钱，这个装修款多少钱，他如果不按平方算，那就要把装修款的总价报出来，这个总价是比较高的一个数字，摊到平方米上，就是一个小数字，从心理学的角度来分析，当然是多少钱一个平方米更容易让人接受了；

3、精装房的装修，不仅仅只是装修了室内，还有一些公共的设施，也要一并算进去的，所以按平方算，对开发商是更有利的；

4、从心理学上来讲，房子是按平方算，装修也是按平方算，这样子算的时候，整个房子和装修是一个整体，购房者在买的时候，会潜意识觉得这就是一个整体，会更愿意买。

5、从装修公司来讲，这种精装房，和开发商在谈装修的时候，同样也是多少钱一个平方这么谈的；个人去装修公司谈装修的时候，也是这样，多少钱一个平方，装成你想要的样子。

精装修的装修费按什么计算不重要，重要的是开发商想要达到的精装房整体售价是多少。在当前限价背景下，精装修溢价已经被当作是突破限价的一个手段而已。至于精装修按建筑面积计算也是指的是按可售部分计算的单方，这只是口径统计的问题，这就好比说水可以用一碗水 一杯水 一桶水来计量，本没有什么特别的意义，只是形成了经验指标和经验度量而已。

谢谢邀请！精装房受到很多人的喜欢，因为省事，不用经历选设计公司，设计风格确定，装修施工，以及基本的地砖、墙砖、壁纸、灯具、洁具等的选择，尤其是施工过程中诸多的问题。

通常情况下我们在购买房子时，房价内已经包含装修费用，至于原因个人认为大概有以下几点:

①因为通常情况下都不是现房售卖，在房屋还没盖好的情况下，具体室内的使用面积为多少他们也无法确定，只能按照建筑面积来计算。

②业主在购买房子时都是按照建筑面积，按照建筑面积计算精装的装修费用，容易得到购买方的认可，如果按照室内使用面积计算，再加上房屋还未达到可以测量的程度，容易引起购买方的质疑。

③包含公摊面积计算装修费，也会把公摊面积的装修费用算在内。

④无论是房价还是精装修的价格按照同一个面积计算，也容易计算。

⑤有时也能作为售卖方的“噱头”，比如赠送地面铺砖，这样说建筑面积就可以说的大一点。

一般要分情况，有的地区限制房价，所以开发商会利用精装修，车位等双合同方式捆绑销售，其实就是变相涨价！

我朋友买的碧桂园精装修，就一个合同，合同也没有注明装修价格，就按房屋单价收费，每平比周边小区贵1500左右！这个价格一般业主还都可以接受！有的小开发商说精装标准两三千，那都是忽悠人的，实际成本也就几百块钱！买房选择大开发商比较好，起码不会烂尾，有小毛病，起码后期有人解决！物业也很重要，不然后期闹心的事情也很多！

装修的平方是从内墙算还是从外墙算？

你好，我是Leo刘，作为一个装修从业者，我来回答

装修的平方数分两种，一种是全包方式的装修，也就是我们平常所说的精装修，第二种是半包的装修，也就是只包含收工费和水管电线水泥沙子腻子等一些辅料，不包含主材，比如瓷砖，地板，门，卫浴，橱柜等。

如果是第一种全包精装修，面积数通常是按照建筑面积，也就是你家房子的投影面积，里面包含了你的使用面积和内外墙体面积的总和。

如果是半包形式的，面积数就要区分开来，一个是水电按照建筑面积计，瓷砖铺贴和腻子刮墙都是按照实际施工面积加上一些施工过程中的收边，包管，补缝，碰角等的费用收取，木工施工根据各个地方不同的计量方式，有些按米，平米，相应的展开面积去计算。

希望我的回答能帮到你，关注我，点赞，谢谢！

家里做装修时，为什么有些公司要按照建筑面积收费而不是使用面积？

福尔的装修报价是按装修项目、装修面积计算的；

客户咨询时，由于没有详细测量装修面积，因此会为客户提供的是一个大概的装修价格范围，而这个范围一般是根据客户提供的建筑面积或室内面积得出。

按建筑面积收费装修

1、套餐装修

套餐式装修一般是按建筑面积收费的。经常看见市面上装修公司的报价每平米几百元的套餐式装修，豪华式套餐，精英式套餐，等等。这种报价一般是基础装修，含部分主材。很明显按建筑面积报价，价格看上去更低，如果按实际套内面积算，基本上都是过千元每平米的报价，价格吸引力低。举例899元每平米的报价，100平米的房子是89900，按正常公摊24%算，套内86平米，折合每平米造价1182元。如果以套内86平米算，每平米899是77314元。现在各地的高层楼房居多，公摊面积都不小，利润也可以的。

2、按装修项目报价

按装修项目报价中，一般收取的一些[_a***_]费是按建筑面积收的，如开关插座安装，垃圾清运费，水电改造费，成品保护费等。这种同样是让项目单价看着更便宜。一平米收您几块钱和收十几块钱，肯定是几块钱看着更便宜。水电改造有些公司是几十元每平米包死，按建筑面积算，以最大工程量计算，有些公司大几十的水电改造费用，算到套内面积就过百元每平米了。

3、装修报价

装修报价透明化是趋势，所以现在多数装修公司还是按实际发生的项目工程量来进行计价，实际发生多少就是多少，而且有部门行业的预算标准，这种计算方式是比较正规的。每个项目以米、延米、项目数量来进行计费。这种报价的销售套路是打折，打5折，3折，同样的是营销策略。

对于按建筑面积收费的，多数是营销套路，看着便宜，有吸引力。网上甚至有399/299每平米的报价，过低的价格肯定是不可信的，直观的判断是人工费都不一定够，后期增项是避免不了的。不加钱，低价装修的质量比较担忧，没装好，重新装，白花钱不说，拆除也是一笔费用。

到此，以上就是小编对于装修的计价面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于装修的计价面积的3点解答对大家有用。